Ижарага мүлк издеп жатасызбы? Сиз биринчи жолу ижарага алуучу же тажрыйбалуу ижарачы болсоңуз да, ижарага туура мүлктү табуу кыйын иш болушу мүмкүн. Көптөгөн варианттар бар болгондуктан, эмнени издөө керектигин жана кандай суроолорду берүү керектигин билүү маанилүү.
Ижарага мүлк издеп жатканда биринчи кадам бюджетиңизди аныктоо. Кирешеңизди жана чыгашаңызды карап көрүңүз жана ай сайын ижара акысына канча каражат жумшай аларыңызды чечиңиз. Бюджетти түзгөндөн кийин, издөөңүздү кыскарта баштасаңыз болот.
Бюджетиңизге туура келген мүлктү тапканыңызда, аймакты изилдөөгө убакыт келди. Жергиликтүү мектептерди, кылмыштуулуктун деңгээлин жана ыңгайлуулуктарды караңыз. Сиз ошондой эле жумушка чейин жана башка көп барган жерлерди эске алышыңыз керек.
Издөөңүздү кыскарткандан кийин, мүлктүн өзүн карап баштоого убакыт келди. Ижара келишимине кол коюудан мурун мүлктү кылдат текшерүүнү унутпаңыз. Суу тактары, дубалдардагы жаракалар же көк сыяктуу зыяндын белгилерин издеңиз. Квартиранын ээсинен оңдоо иштери жөнүндө сураңыз.
Акыры, кол коюудан мурун ижара келишимин жакшылап окуп чыгыңыз. Ижаранын узактыгына, ижара акысынын өлчөмүнө жана башка төлөмдөргө же чектөөлөргө көңүл буруңуз. Кол коюудан мурун үй ээсине бардык суроолорду бериңиз.
Ижарага ылайыктуу мүлктү табуу татаал процесс болушу мүмкүн, бирок туура изилдөө жана даярдык менен үйгө чалууга эң сонун жерди таба аласыз.
Артыкчылыктары
1. Ыңгайлуулугу: Мүлктү ижарага алуу - бул үй сатып алуу милдеттенмеси жок эле каалаган жерде жашоонун ыңгайлуу жолу. Сиз тез жана оңой көчүп кете аласыз жана ипотеканын узак мөөнөттүү каржылык милдеттенмеси жөнүндө кабатырлануунун кереги жок.
2. Ийкемдүүлүк: Мүлктү ижарага алуу сизге каалаган убакта көчүп кетүүгө ийкемдүүлүк берет. Бир жерде бир нече жыл калууну же муктаждыктарыңыз өзгөргөн сайын көчүп кетүүнү тандай аласыз.
3. Наркы: Мүлктү ижарага алуу, адатта, үй сатып алууга караганда арзаныраак. Ипотеканын алдын ала чыгашалары жөнүндө кабатырлануунун кереги жок жана сиз көп учурда бюджетиңизге туура келген ижарага жер таба аласыз.
4. Тейлөө: Сиз мүлктү ижарага алганда, сиз мүлктү тейлөө жана күтүү жөнүндө тынчсыздануунун кереги жок. Ижарага берүүчү ар кандай оңдоо же тейлөө үчүн жооптуу болот.
5. Коопсуздук: Мүлктү ижарага алганда, сизде белгилүү бир мөөнөткө жашай турган жериңиз бар экенин билүүнүн коопсуздугу бар. Сиз кууп чыгып же күтүлбөгөн жерден көчүп бар деп тынчсыздануунун кереги жок.
6. Ыңгайлуулуктар: Сиз мүлктү ижарага алганда, сиз көп учурда керектүү ыңгайлуулуктары бар жерди таба аласыз. Сиз бассейни, спорт залы же башка ыңгайлуулуктары бар жерди таба аласыз, эгер сиз үй сатып алсаңыз, аны төлөй албайсыз.
7. Жайгашкан жери: Мүлктү ижарага алуу сизге керектүү жерде жашоого мүмкүнчүлүк берет. Сиз жумушка, мектепке же башка барууга керектүү жерлерге жакын жерди таба аласыз.
8. Купуялык: Мүлктү ижарага алганда, сиз өзүңүздүн мейкиндигиңиздин купуялыгына ээ болосуз. Бөлмөдөгүлөр менен жашоо же башка бирөө менен мейкиндик бөлүшүү жөнүндө тынчсыздануунун кереги жок.
9. Инвестиция: Мүлктү ижарага алуу чоң инвестиция болушу мүмкүн. Арендадан түшкөн кирешени жашоого болгон чыгымдарыңызды төлөөгө же келечек үчүн сактоого колдоно аласыз.
10. Салык жеңилдиктери: Сиз мүлктү ижарага алганда, сиз белгилүү бир салык жеңилдиктеринен пайдалана аласыз. Сиз оңдоо жана тейлөө сыяктуу ижарага алынган мүлккө байланыштуу айрым чыгымдарды чыгарып салсаңыз болот.
Кеңештер Ижарага берилген мүлк
1. Жергиликтүү аймакты изилдөө: Ижарага алуу үчүн мүлктү издөөнү баштоодон мурун, жергиликтүү аймакты изилдөө маанилүү. Жергиликтүү ыңгайлуулуктарды, транспорттук байланыштарды, мектептерди жана кылмыштуулуктун деңгээлин карап көрүңүз. Бул сиздин муктаждыктарыңызга кайсы аймак эң ылайыктуу экенин чечүүгө жардам берет.
2. Бюджетти түзүңүз: Ижарага алуу үчүн мүлк издеп баштоодон мурун, бюджетти түзүү маанилүү. Бул издөөңүздү кыскартууга жардам берет жана сиз өзүңүздүн мүмкүнчүлүгүңүздөн ашык акча коротпооңузга кепилдик берет.
3. Муктаждыктарыңызды карап көрүңүз: мүлктөн эмне керектиги жөнүндө ойлонуп көрүңүз. Сиз уктоочу бөлмөлөрдүн белгилүү бир санын керекпи? Сага бакча керекпи? Сизге гараж керекпи? Талаптарыңыздын тизмесин түзүңүз жана аны издөөңүздү кыскартууга жардам берүү үчүн колдонуңуз.
4. Интернетте караңыз: Ижарага алынуучу мүлктөрдү тизмелеген көптөгөн веб-сайттар бар. Буларды сиздин аймактагы муктаждыктарыңызга жана бюджетиңизге жооп берген мүлктөрдү табуу үчүн колдонуңуз.
5. Мүлктү көрүү: Сиз кызыккан мүлктү тапкандан кийин, аны жеке көрүү маанилүү. Бул сизге мүлктүн абалы жана ал сиздин муктаждыктарыңызга ылайыктуубу жөнүндө жакшыраак түшүнүк берет.
6. Суроо бериңиз: Мүлктү көрүп жатканда, сизде болгон бардык суроолорду бериңиз. Бул сизге мүлктү жана үй ээсин жакшыраак түшүнүүгө жардам берет.
7. Келишимди окуңуз: Келишимге кол коюудан мурун, аны кунт коюп окуп чыгыңыз. Бул сизге ижарачы катары укуктарыңызды жана милдеттериңизди түшүнүүгө жардам берет.
8. Маалымдамаларды алуу: Мурунку ижарачылардын маалымдамаларын үй ээсинен сураңыз. Бул алардан ижарага алуу кандай экенин түшүнүүгө жардам берет.
9. Камсыздандыруу: Мүлкүңүздү камсыздандырууну унутпаңыз. Бул кандайдыр бир зыян же кырсык болгон учурда сизди коргоого жардам берет.
10. Даяр болуңуз: Көчүүдөн мурун бардык керектүү документтерди даярдап алыңыз. Бул процессти жылмакай жана жеңилдетүүгө жардам берет.
