Коммерциялык ижара

Ижарага коммерциялык жай издеп жатасызбы? Сиз чакан бизнестин ээси, фрилансер же ири корпорация болсоңуз да, ижарага керектүү коммерциялык мейкиндикти табуу өтө оор маселе болушу мүмкүн. Коммерциялык мейкиндикти издеп жатканда, жайгашкан жери, өлчөмү, ыңгайлуулугу жана баасы сыяктуу көптөгөн факторлорду эске алуу керек. Сиздин бизнес үчүн мыкты чечим чыгарууга жардам берүү үчүн, бул жерде коммерциялык ижарага алуу боюнча колдонмо.

Жайгашкан жер: Ижарага алуу үчүн коммерциялык жайды издеп жатканда, жайгашкан жер эске алынуучу эң маанилүү факторлордун бири. Сиз мейкиндик кардарларыңызга жана кызматкерлериңизге оңой жеткиликтүү экендигине ынангыңыз келет. Сиз ошондой эле курчап турган аймакты жана өсүү мүмкүнчүлүгүн эске алуу керек.

Өлчөмү: Сиз ижарага алган коммерциялык жайдын көлөмү сиз жүргүзүп жаткан бизнестин түрүнө жараша болот. Эгер сиз чакан бизнес болсоңуз, сизге чакан кеңсе же соода аянты гана керек болушу мүмкүн. Бирок, эгерде сиз чоңураак бизнес болсоңуз, анда сизге кеңейүү үчүн көбүрөөк орун керек болушу мүмкүн.

Ыңгайлуулуктар: Коммерциялык жайды ижарага алууда, жеткиликтүү ыңгайлуулуктарды да эске алуу керек. Мейкиндикте тиешелүү унаа токтоочу жай барбы? Коопсуздук же тазалык кызматтары сыяктуу кошумча кызматтар барбы? Конференц-зал же ашкана сыяктуу кошумча функциялар барбы?

Баасы: Коммерциялык жайды ижарага алуу баасы өлчөмүнө, жайгашкан жерине жана ыңгайлуулугуна жараша болот. Сиз ошондой эле ижара мөөнөтүн жана ар кандай кошумча төлөмдөрдү эске алуу керек.

Ушул факторлорду эске алуу менен, сиз бизнесиңиз үчүн эң сонун коммерциялык жайды таба аласыз. Туура мейкиндик менен бизнесиңиз ийгиликтүү жана кирешелүү экенине кепилдик бере аласыз.

1. Чыгымдарды үнөмдөө: Коммерциялык ижара акысы, адатта, турак-жайды ижарага алуудан төмөн, бул бизнес үчүн үнөмдүү вариант болуп саналат. Бул ишканаларга кошумча чыгымдардан акчаны үнөмдөөгө жана башка инвестициялар үчүн каражаттарды бошотууга жардам берет.

2. Ийкемдүүлүк: Коммерциялык ижаралар көбүнчө турак жайды ижарага алуудан көбүрөөк ийкемдүүлүктү сунуштайт. Ишкерлер ижаранын узактыгын, ижара акысынын өлчөмүн жана алардын ишмердүүлүгүнө пайдалуу болгон башка шарттарды сүйлөшө алышат.

3. Жайгашкан жери: Коммерциялык мүлктөр көбүнчө бизнес үчүн эң керектүү болгон аймактарда жайгашкан. Бул ишканаларга кардарларды тартууга жана алардын көрүнүүсүн жогорулатууга жардам берет.

4. Ыңгайлуулуктар: Коммерциялык мүлктөр көбүнчө унаа токтотуучу жай, сактоочу жай жана бизнес үчүн пайдалуу боло турган башка мүмкүнчүлүктөр менен келет.

5. Салык жеңилдиктери: Бизнес коммерциялык ижарага байланыштуу салык жеңилдиктеринен пайдалана алат. Бул ишканаларга салыктарды үнөмдөөгө жана кирешесин көбөйтүүгө жардам берет.

6. Коопсуздук: Коммерциялык мүлктөр көбүнчө турак жайларга караганда коопсузураак. Бул ишканаларга өз активдерин коргоого жана кызматкерлеринин коопсуздугун камсыз кылууга жардам берет.

7. Кесипкөйлүк: Коммерциялык касиеттер бизнеске профессионалдуу имиджин чыгарууга жардам берет. Бул ишканаларга кардарларды тартууга жана алардын аброюн көтөрүүгө жардам берет.

8. Кеңейтүү: Коммерциялык мүлктөр көбүнчө турак жайларга караганда көбүрөөк орун сунуштайт. Бул ишканаларга өз иштерин кеңейтүүгө жана көбүрөөк кардарларды кабыл алууга жардам берет.

9. Настройка: Коммерциялык касиеттер көбүнчө ишканаларга мейкиндикти алардын муктаждыктарын канааттандыруу үчүн ыңгайлаштырууга мүмкүндүк берет. Бул ишканаларга алардын иштерине ылайыкташтырылган мейкиндикти түзүүгө жардам берет.

10. Тейлөө: Коммерциялык мүлктөр көбүнчө ишканаларга мейкиндигин жакшы абалда сактоого жардам бере турган тейлөө кызматтары менен келет. Бул ишканаларга оңдоого жана тейлөөгө убакытты жана акчаны үнөмдөөгө жардам берет.

1. Ижара акысын сүйлөшүңүз: Ижара келишимине кол коюудан мурун, ижара акысын үй ээси менен сүйлөшүңүз. Сунушталгандан төмөн ижара акысын сураңыз жана үй ээси аны кабыл алууга даярбы же жокпу, көрүңүз.

2. Ижаранын узактыгын карап көрөлү: Узак ижаралар көбүнчө төмөнкү ижара акысы менен келет. Каржылык жактан мүмкүн болсо, узак мөөнөттүү ижарага кол коюуну карап көрүңүз.

3. Ижарасыз мөөнөт сураңыз: Ижара ээсинен ижаранын башталышында сизге ижара акысы жок мөөнөт берүүгө даярбы деп сураңыз. Бул кыска мөөнөттө акчаңызды үнөмдөөгө жардам берет.

4. Ижарага алуу вариантын сураңыз: Ижарага алуу үчүн ижарага алуу мүмкүнчүлүгүн сунуштоого даярбы же жокпу деп сураңыз. Бул узак мөөнөттүү келечекте акчаңызды үнөмдөөгө жардам берет.

5. Жайгашкан жерди карап көрөлү: Жайгашкан жер коммерциялык ижарага келгенде маанилүү фактор болуп саналат. Ижара келишимине кол коюудан мурун мүлктүн жайгашкан жерин жана анын тегерек-четин карап алыңыз.

6. Ижара акысын карап чыгууну сураныңыз: Батир ээсинен белгилүү бир убакыттан кийин ижара акысын карап чыгууга даярбы же жокпу деп сураңыз. Бул узак мөөнөттүү келечекте акчаңызды үнөмдөөгө жардам берет.

7. Ижара майрамын сураңыз: Ижарага алуу үчүн эс алууну сунуштоого даярбы же жокпу, үй ээсинен сураңыз. Бул кыска мөөнөттө акчаңызды үнөмдөөгө жардам берет.

8. Ижара акысын төмөндөтүүнү сураныңыз: Ижара ээсинен мүлктү кандайдыр бир жакшыртсаңыз, ижара акысын төмөндөтүүгө даярбы же жокпу деп сураңыз.

9. Ижара акысын кийинкиге калтырууну сураныңыз: Ижарага берүүчүдөн алар белгилүү бир убакытка ижара акысын кийинкиге калтырууга даярбы же жокпу деп сураңыз. Бул кыска мөөнөттө акчаңызды үнөмдөөгө жардам берет.

10. Ыңгайлуулуктарды карап көрүңүз: Ижара акысына кирген ыңгайлуулуктарды карап көрүңүз. Ижарачыдан алар ижара акысына кошумча ыңгайлуулуктарды кошууга даярбы деп сураңыз.

1-суроо: Коммерциялык ижара деген эмне?
A1: Коммерциялык рента - бул кеңсе, соода дүкөнү же кампа сыяктуу коммерциялык мүлктү пайдалануу үчүн ижарачы тарабынан ижарачыга төлөнүүчү акчанын суммасы. Ижара акысынын өлчөмү адатта эки тараптын ортосунда сүйлөшүлөт жана мейкиндиктин өлчөмү, жайгашкан жери жана ижаранын узактыгы сыяктуу факторлорго негизделет.

2-суроо: Коммерциялык ижара акысы кандайча эсептелет?
A2: Коммерциялык ижара акы адатта мейкиндиктин өлчөмүнө, жайгашкан жерине жана ижаранын узактыгына жараша эсептелет. Ижара акысы, ошондой эле ижарачынын кредиттик жөндөмдүүлүгүнө, мейкиндикти жакшыртуунун суммасына жана жалпы аймакты тейлөө үчүн төлөмдүн суммасына негизделиши мүмкүн.

3-суроо: Жалпы аймакты тейлөө үчүн жыйымдар деген эмне?
A3: Жалпы аймакты тейлөө үчүн жыйымдар (CAM жыйымдары) - коридорлор, вестибюльдер жана унаа токтотуучу жайлар сыяктуу мүлктүн жалпы аймактарын кармоого кеткен чыгымдарды жабуу үчүн ижара берүүчү тарабынан алынуучу жыйымдар. . Бул төлөмдөр, адатта, ижарага кирет жана ижарачы тарабынан төлөнөт.

4-суроо: Үч эселенген таза ижара деген эмне?
A4: Үч эселенген таза ижара - бул ижарачы мүлккө байланышкан бардык чыгымдарды, анын ичинде салыктарды, камсыздандырууну жана тейлөөнү төлөөгө жооптуу болгон коммерциялык ижаранын бир түрү. Ижарачы ошондой эле мүлктү оңдоо же жакшыртуу үчүн жооптуу.

5-суроо: Гросстук ижара деген эмне?
A5: Гросстук ижара - бул коммерциялык ижаранын бир түрү, мында ижарачы ай сайын белгиленген өлчөмдө ижара акысын төлөп турат жана ижарачы мүлк менен байланышкан бардык чыгымдар үчүн жооп берет, анын ичинде салыктар, камсыздандыруу жана тейлөө.

Коммерциялык ижара ар бир бизнестин маанилүү бөлүгү. Бул бизнес үй ээсине же мүлк ээсине мүлкүн пайдалангандыгы үчүн төлөгөн акчанын суммасы. Коммерциялык ижара акысы, адатта, ай сайын төлөнөт жана адатта мүлктүн өлчөмүнө жана колдонулуп жаткан мейкиндиктин көлөмүнө негизделет. Коммерциялык ижара мүлктө жүргүзүлүп жаткан бизнестин түрүнө да негизделиши мүмкүн.

Коммерциялык ижара ар бир бизнестин ийгилигинин маанилүү фактору болуп саналат. Бизнес үчүн жайгашкан жерди чечүүдө ижара акысын эске алуу маанилүү. Ижара келишиминин шарттарын, мисалы, ижаранын узактыгы жана ай сайын төлөнүүчү ижара акынын өлчөмүн да эске алуу маанилүү.

Коммерциялык ижара келишими боюнча сүйлөшүүлөрдү жүргүзүп жатканда, ижара келишиминин талаптарын эске алуу маанилүү. бизнес жана үй ээси. Батирдин ээси эки тарапка тең пайдалуу болгон адилеттүү ижара акысын сүйлөшүүгө даяр болушу керек. Ошондой эле ижара келишиминин шарттарын, мисалы, ижаранын узактыгы жана ай сайын төлөнүүчү ижара акысын эске алуу маанилүү.

Коммерциялык ижара ар кандай бизнестин маанилүү бөлүгү. Бизнес үчүн жайгашкан жерди чечүүдө ижара акысын эске алуу маанилүү. Ижара келишиминин шарттарын, мисалы, ижаранын узактыгы жана ай сайын төлөнүүчү ижара акысынын өлчөмүн да эске алуу маанилүү. Эки тарапка тең пайдалуу болгон адилеттүү ижара акысын сүйлөшүү маанилүү. Коммерциялык ижара ар кандай бизнестин ийгилигинин маанилүү фактору болуп саналат жана бизнестин жайгашкан жери жөнүндө чечим кабыл алууда эске алынышы керек.