Ипотека - бул үй сатып алуу үчүн алынган насыя. Бул узак мөөнөттүү насыя, адатта 15 жылдан 30 жылга чейин созулат жана сатып алынган мүлк менен камсыз кылынат. Карыз алуучу насыяны ай сайын бөлүп төлөп берет, анын ичинде негизги сумма да, пайыздар да кирет. Ипотека боюнча пайыздык чен, адатта, кредиттердин башка түрлөрүнө караганда төмөн, бул көптөгөн үй сатып алуучулар үчүн жагымдуу вариант болуп саналат.
Ипотекалык кредиттер адатта банктар, кредиттик союздар жана башка каржы институттары тарабынан сунушталат. Ипотекага кайрылууда карыз алуучулар кирешеси, кредиттик тарыхы жана башка каржылык маалыматтары тууралуу маалымат бериши керек. Андан кийин кредитор карыз алуучунун насыяны төлөө мүмкүнчүлүгүн баалайт жана пайыздык ченди жана кредиттин башка шарттарын аныктайт.
Ипотекалык насыя алууда ар кандай кредиторлорду жана алардын сунуштарын салыштыруу маанилүү. Карыз алуучулар ошондой эле алар издеп жаткан ипотеканын түрүн, мисалы, белгиленген чен же жөнгө салынуучу чен ипотекасын эске алышы керек. Ошондой эле жабуу чыгымдары жана башка жыйымдар сыяктуу кредитке байланыштуу жыйымдарды эске алуу маанилүү.
Ипотека үй сатып алуунун эң сонун жолу болушу мүмкүн, бирок насыянын шарттарын жана ага байланыштуу чыгымдарды түшүнүү маанилүү. . Карыз алуучулар чекиттүү сызыкка кол коюудан мурун ар дайым изилдөө жүргүзүп, эң жакшы келишимди сатып алышы керек.
Артыкчылыктары
Ипотека үй ээлерине бир катар жеңилдиктерди берет.
1. Каржылык коопсуздук: Ипотекалык кредиттер үй ээлерине алдын ала толук сумманы төлөбөстөн үй сатып алууга мүмкүндүк берүү менен каржылык коопсуздук сезимин камсыз кылат. Бул үй ээлерине үйдүн баасын белгилүү бир убакыттын ичинде жайылтууга мүмкүндүк берип, аны башкара алат.
2. Салык жеңилдиктери: Үй ээлери ипотека менен байланышкан салык жеңилдиктеринен пайдалана алышат. Ипотекалык пайыздык төлөмдөр салыктан чыгарылат, бул насыянын жалпы баасын төмөндөтүүгө жардам берет.
3. Капитал: Үй ээлери ипотека боюнча төлөмдөрдү жүргүзүп жаткандыктан, алар өз үйүндө үлүштү курууда. Бул үлүштүк башка кредиттер же инвестициялар үчүн күрөө катары колдонулушу мүмкүн, же ал үйдү жакшыртууга же башка ири сатып алууларды каржылоого жардам берүү үчүн колдонулушу мүмкүн.
4. Туруктуулук: Ипотекалык кредиттер үй ээлерине өз үйүндө узак убакытка калууга мүмкүндүк берүү менен туруктуулукту камсыз кылат. Бул үй ээлерине өз аймагында жамаат жана туруктуулук сезимин түзүүгө жардам берет.
5. Инвестиция: Ипотекалык кредиттер инвестициялык каражат катары колдонулушу мүмкүн. Үй ээлери үйүндөгү капиталды кошумча мүлктөрдү сатып алуу же башка аймактарга инвестициялоо үчүн колдоно алышат.
6. Ийкемдүүлүк: Ипотекалык кредиттер төлөө боюнча ийкемдүүлүктү сунуш кылат. Үй ээлери төлөмдүн ар кандай варианттарынан, анын ичинде белгиленген ставкадагы ипотеканы, жөнгө салынуучу ставкадагы ипотеканы жана пайыздык гана ипотеканы тандай алышат.
7. Жеткиликтүүлүк: Ипотекалык кредиттер үйгө ээлик кылууну жеткиликтүү кылат. Убакыттын өтүшү менен үйдүн баасын жайылтуу менен, үй ээлери үй сатып ала алышат, башкача айтканда, алардын баа диапазонунан тышкары болушу мүмкүн.
Жалпысынан ипотека үй ээлерине бир катар жеңилдиктерди берет. Алар каржылык коопсуздукту, салык жеңилдиктерин, үлүштү, туруктуулукту, инвестициялык мүмкүнчүлүктөрдү, ийкемдүүлүктү жана жеткиликтүүлүктү камсыз кылат.
Кеңештер Ипотека
1. Ипотекалык кредиттин эң жакшы курсун сатып алыңыз. Ар кандай кредиторлор ар кандай чендерди сунушташат, ошондуктан салыштыруу үчүн төлөйт.
2. Белгиленген пайыздык ипотеканы карап көрөлү. Насыянын бул түрү кредиттин мөөнөтү үчүн белгиленген пайыздык ченди сунуштайт, андыктан төлөмдөрүңүз өзгөрүүсүз калат.
3. жөнгө салынуучу чен ипотека карап көрөлү. Насыянын бул түрү төмөнкү баштапкы пайыздык ченди сунуш кылат, бирок чен убакыттын өтүшү менен өзгөрүшү мүмкүн.
4. Кыска мөөнөттүү насыяны карап көрөлү. Кыскараак насыя шарттары сизге насыяңызды тезирээк төлөөгө жардам берет, бирок сиз жогорку пайыздык ченди төлөөгө туура келиши мүмкүн.
5. Кредиттин узак мөөнөтүн карап көрөлү. Кредиттин узак мөөнөттөрү ай сайын төлөнүүчү төлөмдөрдү кыскартууга жардам берет, бирок сиз кредиттин мөөнөтү боюнча көбүрөөк пайыздарды төлөп калышыңыз мүмкүн.
6. Өкмөт тарабынан колдоого алынган насыяны карап көрөлү. Өкмөт тарабынан колдоого алынган насыялар, мисалы, FHA жана VA кредиттери, төмөн пайыздык чендер жана ийкемдүү шарттарды сунуштай алат.
7. Jumbo насыяны карап көрөлү. Jumbo кредиттери чоңураак кредиттик суммалар үчүн жана жогорку кредиттик баллды жана көбүрөөк баштапкы төлөмдү талап кылышы мүмкүн.
8. Турак жай кредитин карап көрөлү. Турак жай кредиттери үйдү жакшыртууну же башка чоң чыгымдарды каржылоо үчүн колдонулушу мүмкүн.
9. Накталай акчаны кайра каржылоону карап көрөлү. Насыянын бул түрү учурдагы ипотекаңызды кайра каржылоого жана башка максаттарга колдонуу үчүн накталай акча алууга мүмкүндүк берет.
10. Алдын ала уруксат алыңыз. Ипотекага алдын ала макулдук алуу сизге канча карыз ала аларыңызды жана айлык төлөмдөрүңүз кандай болорун билүүгө жардам берет.
11. Алдын ала квалификациядан өтүңүз. Ипотекалык кредитке алдын ала квалификациядан өтүү сизге кандай кредитке ылайыктуу экенин түшүнүүгө жардам берет.
12. Насыянын сметасын алыңыз. Кредиттин сметасы сизге насыяңыз менен байланышкан чыгымдардын болжолун берет.
13. Үйдү текшерүүдөн өтүңүз. Үйдү текшерүү үйдү сатып алуудан мурун аны менен болгон кандайдыр бир көйгөйлөрдү аныктоого жардам берет.
14. Ипотекалык камсыздандыруу цитатасын алыңыз. Ипотекалык камсыздандыруу төлөмдөрдү жасай албасаңыз, сизди коргоого жардам берет.
15. Титулдук камсыздандыруу полисин алыңыз. Титулдун камсыздандыруусу сизди титулга байланыштуу ар кандай көйгөйлөрдөн коргоого жардам берет
Көп берилүүчү суроолор
1-суроо: Ипотека деген эмне?
A1: Ипотека - бул мүлктү сатып алуу үчүн алынган насыя. Кредит мүлктүн күрөөсү менен камсыздалган, башкача айтканда, эгерде карыз алуучу төлөмдөрдү аткарбаса, кредитор мүлккө ээлик кыла алат.
2-суроо: Ипотеканын кандай түрлөрү бар?
A2: Ипотеканын бир нече түрү бар, анын ичинде белгиленген пайыздык ипотека, жөнгө салынуучу пайыздык ипотека жана пайыздык гана ипотека. Ипотеканын ар бир түрүнүн өзүнүн артыкчылыктары жана кемчиликтери бар.
3-СУРОО: Туруктуу пайыз менен жөнгө салынуучу пайыздык ипотеканын ортосунда кандай айырма бар?
A3: Туруктуу пайыздык ипотеканын пайыздык чени бар, ал бардык мезгил ичинде өзгөрүүсүз калат. кредиттин өмүрү. Жөнгө салынуучу ставкадагы ипотеканын пайыздык чени убакыттын өтүшү менен өзгөрүшү мүмкүн, адатта рыноктун өзгөрүшүнө жооп берет.
4-СУРОО: Ипотека менен үй насыясынын ортосунда кандай айырма бар?
A4: Ипотека бул алынган кредит. мүлк сатып алуу үчүн чыгып. Турак жай кредити – бул үйдү сатып алууну каржылоо үчүн алынган насыя, мисалы, баштапкы төлөм же жабуу чыгымдары.
5-суроо: Ипотека алуу процесси кандай?
A5: Ипотекалык насыя алуу процесси, адатта, арыз берүү, документтерди берүү жана кредиттик текшерүүдөн өтүү. Бекитилгенден кийин, кредитор карыз алуучуга кредиттин сметасын жана жабуу документтерин берет. Андан кийин карыз алуучу документтерге кол коюп, баштапкы төлөмдү жасашы керек.
