Мүлк менеджерлери турак жай же коммерциялык мүлктөрдүн күнүмдүк иштери үчүн жооптуу. Алар мүлктүн жакшы сакталышы, ижарачылардын бактылуу болушу жана мүлктүн кирешелүү болушу үчүн жооптуу. Кыймылсыз мүлк башкаруучулары ошондой эле ижара акысын чогултуу, ижарачылардын даттанууларын кароо жана мүлктүн жергиликтүү мыйзамдарга жана эрежелерге ылайык келишин камсыз кылууга жооптуу.
Мүлк менеджерлери мыкты уюштуруучулук жана коммуникация жөндөмүнө, ошондой эле жергиликтүү реалдуулукту жакшы түшүнүшү керек. мүлк базары. Алар ошондой эле оор ижарачыларды чечүүгө жана пайда болушу мүмкүн болгон ар кандай юридикалык маселелерди чечүүгө жөндөмдүү болушу керек. Кыймылсыз мүлк менеджерлери ошондой эле бюджетти башкара билиши жана так эсеп жүргүзө билиши керек.
Мүлк менеджерлери жергиликтүү кыймылсыз мүлк рыногу жөнүндө жакшы билиши керек жана мүмкүн болуучу көйгөйлөрдү жана мүмкүнчүлүктөрдү аныктай билиши керек. Алар ошондой эле ижара жана келишимдер боюнча сүйлөшүүлөрдү жүргүзө алышы керек жана келип чыгышы мүмкүн болгон ар кандай укуктук маселелерди чече алышы керек. Кыймылсыз мүлк башкаруучулары ошондой эле ижарачылардын даттанууларын карап, мүлктүн жергиликтүү мыйзамдарга жана эрежелерге ылайык келишин камсыздай алышы керек.
Мүлк менеджерлери ошондой эле мүлктү потенциалдуу ижарачыларга сатууга жөндөмдүү болушу жана тейлөө же оңдоо маселелерин чече алышы керек. пайда болушу мүмкүн. Алар ошондой эле бюджетти башкара билиши жана так эсеп жүргүзө алышы керек.
Мүлк менеджерлери кыймылсыз мүлк тармагынын маанилүү бөлүгү болуп саналат жана мүлктүн жакшы сакталышын, ижарачылардын бактылуу болушун жана мүлктүн кирешелүү болушун камсыз кылуу үчүн жоопкерчиликтүү болушат. . Алар мыкты уюштуруучулук жана коммуникация жөндөмүнө ээ болушу керек, ошондой эле жергиликтүү кыймылсыз мүлк рыногун жакшы түшүнүшү керек. Мүлк менеджерлери ошондой эле кыйын ижарачыларды чечүүгө жана пайда болушу мүмкүн болгон ар кандай юридикалык маселелерди чечүүгө жөндөмдүү болушу керек.
Артыкчылыктары
Мүлк менеджерлери батир ээлерине да, ижарачыларга да ар кандай жеңилдиктерди беришет.
Ижарачылар үчүн Мүлк менеджерлери ижарадан түшкөн кирешени көбөйтүүгө, бош орундарды кыскартууга жана чыгымдарды азайтууга жардам берет. Алар ошондой эле ижарага алынган мүлктөрдүн жакшы сакталышын жана жергиликтүү мыйзамдар менен эрежелердин сакталышын камсыздоого жардам берет. Мүлк менеджерлери ошондой эле потенциалдуу ижарачыларды текшерүүгө, ижара келишимин түзүүгө жана ижараны чогултууга жардам бере алышат.
Ижарачылар үчүн, Кыймылсыз мүлк менеджерлери бардык суроолор же тынчсыздануулар боюнча байланыш түйүнүн камсыздай алышат. Алар ошондой эле ижарага алынган мүлктүн коопсуз жана коопсуз болушуна жана ижарачылардын укуктары сакталышына жардам бере алат. Кыймылсыз мүлк менеджерлери ошондой эле үй ээлери менен ижарачылардын ортосундагы талаш-тартыштарды өз убагында жана кесипкөй түрдө чечүүгө жардам бере алышат.
Жалпысынан, Кыймылсыз мүлк менеджерлери ижара объекттеринин жакшы башкарылышын жана ижарачылардын да, ижарачылардын да ижара тажрыйбасына канааттануусун камсыздоого жардам бере алышат.
Кеңештер Менчик менеджерлери
1. Ижарачылар менен жакшы мамиледе болуңуз: Мүлк менеджерлери ижарачылар менен жакшы мамиледе болууга умтулушу керек. Бул ижарачылардын өзүн ыңгайлуу жана урматтуу сезүүсүнө жана алардын муктаждыктарын канааттандырууга жардам берет.
2. Уюштурууда болуңуз: Кыймылсыз мүлк менеджерлери уюшкандыкта болуп, бардык ижарачылардын маалыматын, ижара келишимдерин жана тейлөө өтүнүчтөрүн так эсепке алышы керек.
3. Проактивдүү болуңуз: Кыймылсыз мүлк менеджерлери келип чыгышы мүмкүн болгон ар кандай көйгөйлөрдү же кооптонууну чечүүдө активдүү болушу керек. Бул ижарачылардын суроо-талаптарына өз убагында жооп берүүнү жана тейлөөгө байланышкан бардык маселелерди тез арада чечүүнү камтыйт.
4. Жергиликтүү мыйзамдарды түшүнүү: Кыймылсыз мүлк менеджерлери жергиликтүү мыйзамдарды жана ижарага алынган мүлккө байланыштуу эрежелерди билиши керек. Бул бардык ижара келишимдеринин жана саясаттарынын жергиликтүү мыйзамдарга ылайык келишин камсыздоого жардам берет.
5. Мүлктү сактоо: Мүлктү башкаруучулар мүлктүн жакшы сакталышын жана жакшы абалда болушун камсыз кылышы керек. Бул мүлктү үзгүлтүксүз текшерүү жана тейлөө, ошондой эле коопсуздук же коопсуздук маселелерин чечүү кирет.
6. Жеткиликтүү болуңуз: Керек болгондо мүлк менеджерлери ижарачыларга жеткиликтүү болушу керек. Бул ижарачынын суроо-талаптарына жооп берүү жана өз убагында тейлөө маселелерин чечүү кирет.
7. Адилеттүү жана ырааттуу болуңуз: Мүлк менеджерлери ижарачылар менен иш алып барууда адилеттүү жана ырааттуу болушу керек. Бул ижара келишимдерин жана саясаттарын ырааттуу түрдө аткарууну камтыйт.
8. Натыйжалуу баарлашуу: Мүлк менеджерлери ижарачылар менен натыйжалуу баарлашуусу керек. Бул ижара келишимдери, саясаттар жана болушу мүмкүн болгон өзгөрүүлөр жөнүндө так жана өз убагында маалымат берүүнү камтыйт.
9. Кесипкөй болуңуз: Кыймылсыз мүлк менеджерлери ар дайым профессионалдуу мамилени жана жүрүм-турумду сакташ керек. Бул ижарачылардын урмат-сыйга ээ болушуна жана алардын муктаждыктарын канааттандырууга жардам берет.
