Илтинг агенттери - бул турак-жай жана коммерциялык объекттерди ижарага берүүгө адистешкен адистер. Алар ижарачыларга жана ижарачыларга бир катар кызматтарды көрсөтөт, анын ичинде ижарачыларды табуу, ижара акысын чогултуу жана мүлктү башкаруу. Ижарага берүү агенттери ижарага алган мүлкүн башкарууга убактысы же тажрыйбасы жок батир ээлери үчүн эң сонун булак.
Ижарага берүү агенттери адатта кызматтары үчүн акы алышат, ал ижара акысынын пайызынан жалпак төлөмгө чейин өзгөрүшү мүмкүн. Алар ошондой эле ижарачынын маалыматын текшерүү жана мүлктү текшерүү сыяктуу кызматтар үчүн кошумча акы алышы мүмкүн.
Ижарага берүү агентин тандоодо изилдөө жүргүзүү маанилүү. Тажрыйбалуу жана жергиликтүү ижара рыногун жакшы билген агенттерди издеңиз. Шилтемелерди сурап, алардын ишеним грамоталарын текшериңиз. Алар алып жаткан акыларды жана алар көрсөткөн кызматтарды түшүнгөнүңүздү текшериңиз.
Ижарага алынган мүлкүн башкарууга убактысы же тажрыйбасы жок батир ээлери үчүн агенттерге уруксат берүү сонун актив болушу мүмкүн. Алар сизге ижарачыларды табууга, ижара акысын чогултууга жана мүлктү башкарууга жардам берет. Бирок, изилдөө жүргүзүү жана жергиликтүү ижара рыногу жөнүндө тажрыйбалуу жана билимдүү абройлуу агентти тандоо маанилүү.
Артыкчылыктары
Ижарага берүүчү агентти колдонуунун артыкчылыктары:
1. Кесипкөйлүк: Ижарага берүү агенттери жергиликтүү ижара рыногун жакшы билген тажрыйбалуу адистер жана ижара баалары, ижара келишимдери жана башка юридикалык маселелер боюнча эксперттик кеңеш бере алышат.
2. Убакытты үнөмдөө: Агенттерге уруксат берүү, мүлктү жарнамалоодон баштап, ижарачыларды табууга жана ижараны башкарууга чейинки бардык ижара процессине кам көрүү менен убакытты үнөмдөй алат.
3. Тармактык байланыш: Агенттерге потенциалдуу ижарачылардын кеңири тармагына кирүү мүмкүнчүлүгүн берүү, бул сиздин мүлкүңүз үчүн туура ижарачыны тез табууга жардам берет.
4. Коопсуздук: Агенттерге уруксат берүү бардык ижарачылардын туура текшерүүдөн өтүшүн жана ижара келишими мыйзамдуу түрдө милдеттүү экендигин камсыз кылуу менен сизге тынчтыкты камсыздай алат.
5. Тейлөө: Ижарага берүү агенттери ижара учурунда пайда болгон оңдоо же тазалоо сыяктуу бардык тейлөө маселелерин чече алышат.
6. Чыгымдарды үнөмдөө: Агенттерге уруксат берүү сиздин мүлкүңүз үчүн эң жакшы ижара баасын сүйлөшүп, бардык төлөмдөр өз убагында аткарылышын камсыз кылуу аркылуу акчаңызды үнөмдөөгө жардам берет.
7. Колдоо: Уруксат берүү агенттери сизге ижара учурунда үзгүлтүксүз колдоо жана кеңештерди берип, бардыгынын үзгүлтүксүз иштешин камсыздоого жардам берет.
Кеңештер Ижарага берүүчү агенттер
1. Жергиликтүү рынокту изилдеп, сизди кызыктырган аймак үчүн ижаранын орточо баасы канча экенин билип алыңыз.
2. Ижарага берүүчү агент көрсөткөн тейлөөнүн сапаты тууралуу түшүнүк алуу үчүн мурунку ижарачылардан жана батир ээлеринен маалымдама сураңыз.
3. Ижарага берүүчү агент ARLA (Ижарага берүү агенттеринин ассоциациясы) же NALS (Улуттук бекитилген ижара схемасы) сыяктуу кесипкөй органдын мүчөсү экенин текшериңиз.
4. Келишимдерге кол коюудан мурун ижара агентинин акысын жана төлөмдөрүн текшериңиз.
5. Ижарага берүүчү агенттен мүлктүн жана анын мазмунунун толук инвентаризациясын берүүсүн сураныңыз.
6. Ижарага берүүчү агенттин жарактуу газ коопсуздугу сертификаты бар экенин жана бардык электр шаймандары жакшы абалда экенин текшериңиз.
7. Ижара келишимине кол коюудан мурун ижарачыдан анын көчүрмөсүн берүүсүн сураныңыз.
8. Ижарага берүүчү агент ижарачы катары сиздин укуктарыңызды билип турганын жана алар аларды сактоого даяр экенин текшериңиз.
9. Ижарага берүүчү агенттен депозитти коргоо схемасынын сертификатынын көчүрмөсүн берүүсүн сураныңыз.
10. Ижарага берүүчү агент жергиликтүү турак жай мыйзамдарын жана эрежелерин билишин текшериңиз.
11. Ижарага берүү агентинен ижара келишиминин көчүрмөсүн ага кол коюудан мурун сураңыз.
12. Ижарага берүүчү агент жергиликтүү турак-жай мыйзамдарын жана эрежелерин билип турганын текшериңиз.
13. Ижарага берүү агентинен ижара келишиминин көчүрмөсүн ага кол коюудан мурун сураңыз.
14. Ижарага берүүчү агент жергиликтүү турак жай мыйзамдарын жана эрежелерин билишин текшериңиз.
15. Ижарага берүү агентинен ижара келишиминин көчүрмөсүн ага кол коюудан мурун сураңыз.
16. Ижарага берүүчү агент жергиликтүү турак-жай мыйзамдарын жана эрежелерин билип турганын текшериңиз.
17. Ижарага берүү агентинен ижара келишиминин көчүрмөсүн ага кол коюудан мурун сураңыз.
18. Ижарага берүүчү агент жергиликтүү турак-жай мыйзамдарын жана эрежелерин билип турганын текшериңиз.
19. Ижарага берүү агентинен ижара келишиминин көчүрмөсүн ага кол коюудан мурун сураңыз.
20. Ишен
Көп берилүүчү суроолор
1-суроо: Ижарага берүүчү агент деген эмне?
A1: Ижарага берүүчү агент - бул батир ээлерине жана ижарачыларга бири-бирин табууга жана ижара процессин башкарууга жардам берген кесипкөй. Алар, адатта, мүлктөрдү жарнамалайт, көрүүлөрдү уюштурат, ижара келишимдерин талкуулашат, ижара акысын чогултуп, тейлөө жана оңдоо иштерин жүргүзүшөт.
2-суроо: Ижарага берүүчү агенттер кандай кызматтарды көрсөтөт?
A2: Ижарага берүү агенттери адатта мүлктөрдү жарнамалоо, көрүүлөрдү уюштуруу, ижара келишимдерин түзүү, ижара акысын алуу, тейлөө жана оңдоо иштерин жүргүзүү сыяктуу кызматтарды көрсөтөт. Алар ошондой эле ижарачыга шилтеме берүү, инвентаризацияны текшерүү жана ижарачынын депозиттерин коргоо сыяктуу кошумча кызматтарды көрсөтө алышат.
3-суроо: Уруксат берүүчү агенттер канча төлөшөт?
A3: Уруксат берүүчү агенттер адатта өз кызматтары үчүн акы алышат, ал көрсөтүлгөн кызматтарга жараша өзгөрүшү мүмкүн. Алымдарга жарнама жана көрүүлөрдү уюштуруу үчүн алдын ала төлөм, ижара келишимин түзүү үчүн комиссия жана ижара акысын чогултуу жана мүлктү башкаруу үчүн ай сайын төлөнүүчү төлөм камтылышы мүмкүн.
4-суроо: Уруксат берүүчү агенттерге кандай квалификациялар керек?
A4: Ижарага берүүчү агенттер өз өлкөсүндөгү тиешелүү жөнгө салуучу органда каттоодон өтүшү керек. Улуу Британияда ижара агенттери Мүлк Омбудсменинде катталып, Ижарачылардын депозиттерин коргоо схемасына ылайык келиши керек. Алар ошондой эле кошумча квалификацияларга ээ болушу керек, мисалы, Мүлк адистеринин Улуттук Федерациясы (NFoPP) квалификациясы.
5-суроо: Ижарага берүүчү агентти тандоодо эмнеге көңүл бурушум керек?
A5: Ижарага берүү агентин тандоодо алардын тиешелүү жөнгө салуучу органда катталгандыгын жана керектүү квалификацияга ээ экендигин текшерүү маанилүү. Ошондой эле алардын акысын жана кызматтарын текшерүү үчүн, алар акчанын баасын сунуштайт. Акыр-аягы, алардын тейлөө деңгээли жөнүндө түшүнүк алуу үчүн башка батир ээлеринин жана ижарачылардын сын-пикирлерин окуу жакшы идея.
Корутунду
Агенттерге уруксат берүү - идеалдуу ижара мүлкүн табууга жардам берүүнүн эң сонун жолу. Алар сиздин муктаждыктарыңыз үчүн туура мүлктү табууга жардам бере турган тажрыйбалуу адистер. Алар сизге эң жакшы келишимди түзүүгө, жергиликтүү рынок боюнча кеңеш берүүгө жана иш кагаздарын жүргүзүүгө жардам берет. Ошондой эле алар сизге мүлктү башкаруу, ижарачыларды текшерүү жана башкалар сыяктуу бир катар кызматтарды сунуштай алышат.
Ижара берүүчү агенттер батир ээлери жана ижарачылар үчүн эң сонун ресурс болуп саналат. Алар батир ээлерине өздөрүнүн мүлкү үчүн туура ижарачыларды табууга жардам бере алышат жана алар ижарачыларга алардын муктаждыктарына ылайыктуу мүлктү табууга жардам бере алышат. Алар ошондой эле жергиликтүү рынок боюнча кеңештерди берип, иш кагаздарын жүргүзүүгө жардам берип, бир катар кызматтарды көрсөтө алышат.
Ижарага алынган мүлкүңүз боюнча эң жакшы келишимге ээ болушуңуз үчүн агенттерге уруксат берүү эң сонун жолу. Алар сиздин муктаждыктарыңызга ылайыктуу мүлктү табууга, эң жакшы келишимди түзүүгө жана жергиликтүү рынок боюнча кеңеш берүүгө жардам берет. Алар ошондой эле мүлктү башкаруу, ижарачыларды текшерүү жана башкалар сыяктуу бир катар кызматтарды көрсөтө алышат.
Ижарага алынган мүлкүңүз боюнча эң жакшы келишимди алуу үчүн агенттерге уруксат берүү эң сонун жолу. Алар сиздин муктаждыктарыңызга ылайыктуу мүлктү табууга, эң жакшы келишимди түзүүгө жана жергиликтүү рынок боюнча кеңеш берүүгө жардам берет. Алар ошондой эле мүлктү башкаруу, ижарачыларды текшерүү жана башкалар сыяктуу бир катар кызматтарды көрсөтө алышат. Ижарага берүүчү агенттин жардамы менен сиз ижарага алынган мүлкүңүз боюнча эң жакшы келишимге ээ экениңизге ишене аласыз.
