Кыймылсыз мүлктү ижарага алуу

Кыймылсыз мүлктү лизингге берүү акча табуунун жана кыймылсыз мүлк портфелиңизди көбөйтүүнүн эң сонун жолу болушу мүмкүн. Кыймылсыз мүлктү ижарага алууну каалаган ижарачы же жашоо үчүн жер издеп жаткан ижарачы болсоңуз да, мүлктү ижарага алуунун негиздерин түшүнүү абдан маанилүү.

Мүлктү лизингге берүү жөнүндө сөз болгондо, бир нече негизги жагдайларды эске алуу керек. Биринчиден, сиз кирүүнү каалаган ижара түрүн аныктоо керек. Ижаранын эки негизги түрү бар: мөөнөттүү жана мезгилдүү. Мөөнөттүү ижара - бул белгилүү бир мөөнөткө, адатта, бир жылга созулган келишим. Мезгилдүү ижара келишими, ай сайын же квартал сайын үзгүлтүксүз түрдө узартылат.

Кийинки кадам - ​​ижара акысын аныктоо. Бул ижарачы мүлктү пайдалануу үчүн төлөй турган акчанын суммасы. Ижара акысы мүлктүн рыноктук наркына жана ижарачы бул жерде жашай турган убакыттын көлөмүнө негизделиши керек.

Ижара акысы аныкталгандан кийин, ижара келишимин түзүү маанилүү. Бул документ ижаранын узактыгы, ижара акысы, кепилдик депозити жана ижарачы карманууга тийиш болгон башка эрежелерди же эрежелерди камтышы керек. Кол коюудан мурда эки тарап тең аренданын шарттарын түшүнүп, макулдашканына ынануу маанилүү.

Акыры, мүлктүн туура сакталышын текшерүү керек. Бул мүлк коопсуз жана жакшы абалда экенин камсыз кылуу үчүн үзгүлтүксүз текшерүүлөрдү камтыйт. Ошондой эле ижарачы ижара акысын өз убагында төлөп жаткандыгына жана аренда эрежелерин сактоосуна көз салуу керек.

Кыймылсыз мүлктү лизингге берүү акча табуунун жана кыймылсыз мүлк портфелиңизди көбөйтүүнүн эң сонун жолу болушу мүмкүн. Кыймылсыз мүлктү ижарага берүүнүн негиздерин түшүнүү жана ижара келишимин түзүү менен, сиз эки тарап тең корголушун жана мүлктүн туура сакталышын камсыздай аласыз.

1. Кыймылсыз мүлктү ижарага берүү батир берүүчүгө да, ижарачыга да чоң мүмкүнчүлүк берет.

2. Батир ээси үчүн бул туруктуу киреше агымын жана мүлктү көзөмөлдөө мүмкүнчүлүгүн камсыз кылат. Убакыттын өтүшү менен үй ээси мүлктүн баасын жогорулатуудан да пайда көрө алат.

3. Ижарачы үчүн лизинг мүлктү сатып албай туруп жашоого мүмкүнчүлүк берет. Бул мүлк сатып алууга финансылык абалы жок же узак мөөнөттүү сатып алууга даяр болбогондор үчүн пайдалуу болушу мүмкүн.

4. Лизинг эки тарапка тең ийкемдүүлүктү сунуш кылат. Квартирант өзүнүн муктаждыгына жараша мүлктү кыска мөөнөткө же узак мөөнөткө ижарага алууну тандай алат. Ижарачы, ошондой эле алардын муктаждыктарына жараша, каалаган убакта ижара келишимин токтотууну тандай алат.

5. Лизинг ошондой эле салыктык жеңилдиктерге мүмкүнчүлүк берет. Ижарага берүүчү оңдоо жана тейлөөгө кеткен чыгымдарды салыктарынан кармап алат, ал эми ижарачы ижара акысын салыктарынан кармап алат.

6. Лизинг ошондой эле капиталдык киреше алуу мүмкүнчүлүгүн сунуш кылат. Эгерде мүлктүн баасы кымбаттаса, анда ижарачы баанын өсүшүнөн пайда көрө алат.

7. Лизинг ошондой эле коопсуздукту жогорулатууга мүмкүнчүлүк берет. Ижарачы ижарачыдан мүлккө келтирилген зыяндын ордун жабуу үчүн колдонулушу мүмкүн болгон коопсуздук депозитин төлөөнү талап кыла алат.

8. Лизинг ошондой эле купуялуулукту жогорулатуу мүмкүнчүлүгүн сунуш кылат. Ижарачы ижарачынын мүлктүн айрым жерлерине, мисалы, короосуна же гаражга жетүү мүмкүнчүлүгүн чектөөнү тандай алат.

9. Лизинг ошондой эле ыңгайлуулукту жогорулатуу мүмкүнчүлүгүн сунуш кылат. Батирдин ээси ижарачыга бассейн же спорт залы сыяктуу белгилүү бир ыңгайлуулуктарга жетүү мүмкүнчүлүгүн берүүнү тандай алат.

10. Акыр-аягы, лизинг ийкемдүүлүктү жогорулатуу мүмкүнчүлүгүн сунуш кылат. Ижара ээси каалаган убакта, алардын муктаждыктарына жараша, ижара шарттарын өзгөртүү үчүн тандап алат.

Жалпысынан мүлктү лизингге берүү үй ээсине да, ижарачыга да чоң мүмкүнчүлүк берет. Бул туруктуу стрей менен камсыз кылат

1. Жергиликтүү рынокту изилдеңиз: Ижара келишимине кол коюудан мурун, окшош мүлктөр үчүн иштөө курсун аныктоо үчүн жергиликтүү рынокту изилдеңиз. Бул мүлктүн адилет баасын сүйлөшүүгө жардам берет.

2. Адвокат алыңыз: Ижарага кол коюудан мурун юристтин аны карап чыгышы маанилүү. Юрист сизге ижаранын юридикалык кесепеттерин түшүнүүгө жана укуктарыңыз корголгонуна ынанууга жардам берет.

3. Шарттарды түшүнүңүз: Ага кол коюудан мурун ижаранын бардык шарттарын түшүнгөнүңүздү текшериңиз. Буга ижаранын узактыгы, ижара акысынын суммасы жана камтыла турган башка шарттар кирет.

4. Сүйлөшүү: Ижара шарттарын сүйлөшүүдөн коркпоңуз. Сүйлөшүүгө даяр болсоңуз, жакшыраак келишимге жетише аласыз.

5. Аны жазуу жүзүндө алыңыз: Ижара келишиминин бардык шарттары жазуу жүзүндө экендигин текшериңиз. Бул талаш-тартыш болгон учурда эки тарапты тең коргоого жардам берет.

6. Мүлктү текшерүү: Ижара келишимине кол коюудан мурун, мүлктү текшергениңизди текшериңиз. Үйгө көчүүдөн мурун чечилиши керек болгон бузулуу же бузулуу белгилерин издеңиз.

7. Камсыздандыруу алуу: Мүлк үчүн адекваттуу камсыздандыруу камсыздандыруусу бар экенине ынаныңыз. Бул кандайдыр бир бузулуу же жоготуу учурунда сизди коргоого жардам берет.

8. Укуктарды билиңиз: Ижарачы катары өз укуктарыңызды түшүнгөнүңүздү текшериңиз. Бул жеке жашоого болгон укукту, тынч ырахат алуу укугун жана коопсуз жана сергек жашоо чөйрөсүнө болгон укукту камтыйт.

9. Эрежелерди аткарыңыз: Ижаранын бардык эрежелерин жана эрежелерин сактаганыңызды текшериңиз. Буга ижара акысын өз убагында төлөө жана ижарага кирүүчү башка эрежелерди сактоо кирет.

10. Каттоолорду сактаңыз: Ижара менен байланышкан бардык төлөмдөрдүн жана байланыштардын эсебин алыңыз. Бул талаш-тартыш болгон учурда сизди коргоого жардам берет.

1-суроо: Мүлктү ижарага берүү деген эмне?
A1: Мүлктү ижарага алуу - бул ижарачы менен ижарачынын ортосундагы мүлктү ижарага берүүнүн шарттарын жана шарттарын белгилеген юридикалык келишим. Ижара келишиминде эки тараптын тең укуктары жана милдеттери, анын ичинде төлөнө турган ижара акынын өлчөмү, ижаранын узактыгы жана башка эрежелерди же эрежелерди камтыйт.

2-суроо: Ижара келишимине эмнелер кирет?
A2: Ижара келишими, адатта, ижарачынын жана ижарачынын аты-жөнүн, мүлктүн дарегин, ижаранын узактыгын, төлөнүүчү ижара акынын суммасын, коопсуздук депозити, мүлктү пайдалануу боюнча бардык чектөөлөр жана башка эрежелерди же эрежелерди сактоо керек.

3-суроо: Ижара келишими менен ижара келишиминин ортосунда кандай айырма бар?
A3: Ижара келишими узак мөөнөттүү келишим болуп саналат, адатта бир жыл же андан көп убакытка созулат, ал эми ижара келишими - кыска мөөнөттүү келишим, адатта узак мөөнөттүү бир ай же андан аз. Ижара келишими, адатта, эки тараптын тең укуктары жана милдеттери жөнүндө кеңири маалыматты камтыйт, ал эми ижара келишими негизги болуп саналат.

4-суроо: Камсыздоо депозити деген эмне?
A4: Кепилдик депозит - бул ижарачы ижара келишиминин башында ижарачыга төлөгөн акчанын суммасы. Камсыздоо депозити үй ээсине таандык жана мүлккө келтирилген зыянды же төлөнбөгөн ижара акысын жабуу үчүн колдонулат.

5-суроо: Ижарачы ижара келишимин бузса эмне болот?
A5: Ижарачы ижара келишимин бузса, үй ээси кепилдик депозитин өзүнө калтырышы мүмкүн жана ошондой эле төлөнбөгөн ижара акысы же мүлккө келтирилген зыян үчүн ижарачыны сотко бере алат.

Мүлктөрдү ижарага алуу - бул акча табуунун жана портфелиңизди көбөйтүүнүн эң сонун жолу. Бул инвестицияларды диверсификациялоонун жана туруктуу киреше агымын камсыз кылуунун эң сонун жолу болушу мүмкүн. Кыймылсыз мүлктү ижарага берүү менен сиз мүлктү ижарачыларга ижарага берип, ижара акысын чогулта аласыз. Бул пассивдүү киреше алуунун жана убакыттын өтүшү менен байлыкты куруунун эң сонун жолу болушу мүмкүн.

Мүлктү ижарага берип жатканда, анын жайгашкан жерин, абалын жана ижара акысын эске алуу маанилүү. Сиз ошондой эле ижарачынын кредиттик жөндөмдүүлүгүн жана ижара мөөнөтүн эске алуу керек. Ижара келишими эки тарапка тең адилеттүү жана адилеттүү болушуна ынануу зарыл.

Мүлктү ижарага берүүдө аренданын шарттарын камтыган жазуу жүзүндө келишим болушу керек. Бул ижара акысын, ижаранын узактыгын, кепилдик депозитин жана макулдашылган башка шарттарды камтышы керек. Ижарачынын укуктары менен милдеттерин так түшүнүү да маанилүү.

Мүлктү ижарага алуу акча табуунун жана портфелиңизди көбөйтүүнүн эң сонун жолу болушу мүмкүн. Бул изилдөө жүргүзүү жана адилеттүү келишимге ээ экенине ынануу маанилүү. Туура изилдөө жана даярдоо менен, сиз салымыңыздан чоң киреше ала аласыз.